บริษัท โฮม แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด บริการซ่อมบ้าน, บ้านทรุด, บ้านร้าว, เสริมเสาเข็ม, ยกบ้าน, ดีดบ้าน กฏหมายน่ารู้ เกี่ยวกับการรื้อถอนบ้าน
ReadyPlanet.com
dot dot
dot

dot


our services
HASกิจกรรมเพื่อสังคม


กฏหมายน่ารู้ เกี่ยวกับการรื้อถอนบ้าน

การรื้อถอน บ้าน ตัวเอง ต้องบอกใครหรือไม่

        กว่าจะสร้างบ้านสักหลัง คุณต้องทำการบ้านมากมายเพื่อจะได้บ้านในฝัน และคงจะไม่ดีนัก ถ้าไม่รู้ขั้นตอนในการติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องอย่างสำนักงานเขต ยกตัวอย่างเรื่อง "รื้อถอน" ที่คนส่วนใหญ่มักจะบอกต่อกันปากต่อปากว่าให้รื้อถอนไปเลยไม่ต้องแจ้งจะได้ไม่เงิน เสียเวลา

หลายคนคงสงสัยตัดสินใจไม่ถูกว่า ควรดำเนินการอย่างไรดี?

ดังนั้นเพื่อความชัดเจนเราลองมาฟังคำตอบจากปากของผู้ที่ดูแล เรื่องนี้โดยตรงกันเลยนะคะ

         "ศิริชัย จงตระกูล" วิศวโยธา 7 วช. หัวหน้าฝ่ายโยธา สำนักงานเขตวังทองหลาง เล่าให้ฟังว่า ปกติผู้ที่สร้างบ้านจะต้องขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร มี 2 กรณีหลักๆ กรณีแรกคือ เป็นที่ดินว่างเปล่า สามารถขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร ได้เลย กรณีสอง คือ มีอาคารเดิมอยู่ มีความประสงค์จะรื้ออาคารเดิมก็ต้องขออนุญาต โดยเอาใบอนุญาตขอรื้ออาคารเดิมไปขอที่ทะเบียนเพื่อแจ้งรื้อถอนว่าบ้านเลขที่นี้จะรื้อถอนอาคารเดิม แต่ขอคงไว้ซึ่งบ้านเลขที่เดิม หรือจะขอเลขที่ใหม่ก็ได้

              แต่หากไม่แจ้งทะเบียนแล้วไปรื้อถอน พอขออนุญาตสร้างบ้านใหม่ เจ้าหน้าที่ก็สวมทะเบียนเดิมที่เป็นบ้านเก่าที่มูลค่า สมมุติว่า 1 แสนบาท ทั้งๆ ที่บ้านใหม่ราคาหลายล้านบาท ฉะนั้นจึงควรแจ้งรื้อถอนที่ฝ่ายทะเบียนเพื่อจะได้ลบข้อมูลเก่าออกแล้วใส่ข้อมูลใหม่เข้าไปแทน เนื่องจากอนาคต ถ้าต้องการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์คำประกันจะไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง

               ศิริชัย ยังแนะนำอีกว่า กรณีรื้อถอน โดยไม่ได้ขออนุญาตก่อนจะถูกดำเนินคดีย้อนหลัง เพราะตามกฎหมายต้องดำเนินการขออนุญาตก่อน ฉะนั้นเมื่อผิดกฏหมายก็ต้องส่งดำเนินคดีต่างหากฉะนั้น การที่คนเข้าใจว่า ให้ผู้รับเหมารื้อถอนบ้านโดนไม่ขออนุญาตก่อนที่จะขออนุญาตปลูกสร้างบ้านใหม่ ข้อมูลมันจะค้านกันเอง ทำให้เสียสิทธิ และผิดกฎหมายด้วย

               "ถามว่า คุ้มไหมระหว่างอนุญาตทำก่อนกับต้องมาแก้ปัญหาภายหลัง ผมว่าไม่คุ้ม เพราะกรณีที่ส่งปรับต้องผ่านคณะกรรมการอาจจะต้องเสียค่าปรับเต็มๆ 6หมื่นบาทตามบทลงโทษ ที่ระบุไว้ว่า ถ้าไม่ได้รับอนุญาตรื้อถอน จะถูกปรับไม่เกิน 6 หมื่นบาท หรือทั้งจำคุกไม่เกิน 3เดือน ตามมาตรา 65 ของพรบ.ควบคุมอาคาร 2522 แก้ไขเพิ่มเติมฉบับที่ 2 2535 ที่ใช้ทั่วประเทศ"

               หัวหน้าฝ่ายโยธา ย้ำว่า  การสร้างรื้อถอนบ้านโดยไม่แจ้งเจ้าหน้าที่ ถือเป็นการทำลายเอกสารทางราชการ เพราะมีระเบียบข้อกำหนดระบุชัดเจนให้เจ้าของที่ดินต้องแจ้งก่อน ที่จะดำเนินการสร้างบ้านใหม่ เปรียบเหมือนกับคนที่แต่งงานแล้วถ้าจะแต่งงานใหม่ต้องเซ็นใบหย่าก่อนที่จะไปจดทะเบียนสมรสใหม่

มิเช่นนั้นถือว่า "ผิด" กฎหมาย 

                สำหรับระยะเวลาการอนุมัติไม่เกิน 1-2 สัปดาห์ ส่วนค่าธรรมเนียม รื้อถอนไม่คิดค่าธรรมเนียมตรวจแบบ แต่คิดค่า
ใบอนุญาต 20 บาทเท่านั้น

ด้านปัญหาที่พบบ่อยๆในการขออนุญาติรื้อถอน ศิริชัย บอกว่า มี 3 เรื่อง คือ

           1. ผู้เขียนแบบไม่ศึกษาข้อบัญญัติ หรือข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องรวมถึงผังเมือง
           2. เอกสารไม่ถูกต้อง ขัดกันไม่สัมพันธ์กัน
           3. เอกสารบางครั้ง ต้องให้อำนาจศาล เป็นผู้ชี้ขาด เช่นที่ดินเป็นของเด็กอายุไม่ถึง 20 ปีต้องให้ศาลเท่านั้นเป็นผู้ชี้ขาด

เอกสารที่ใช้ยื่นขออนุญาตรื้อถอน มีดังต่อไปนี้

           1. เขียนแบบบ้าน มาโดยคร่าวๆ ประกอบไปด้วย (ไม่กี่พันบาท)
               1.1 )  แบบแปลน ทุกชั้น
               1.2 )  รูปด้าน 2รูป
               1.3 )  รูปตัดอย่างน้อย 2 รูป เหมือนผ่ารถยนต์
              
1.4 )  รายการประกอบแบบ (ลอกตามแบบราชการ) วัสดุที่ใช้ของอาคาร กรรมวิธีในการรื้อถอน ตามกม .ตามหลักการรื้อถอนอาคาร ไม่เกิน 45 วัน (ทางกฎหมาย) แต่ใช้เวลาหนังสือกว่างานตรวจ 1-2 วัน เร็วสุดไม่เกิน 10
วันขึ้นอยู่กับผู้บังคับบัญชา
         2. คำร้อง ( ข.1)
         3. บัตรประชาชน
         4. ใบยินยอมที่ดิน กรณีไม่ใช่ที่ของเขา
         5. บัตรทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน
         6. สำเนาโฉนด

     ที่เหลือจะ เป็นใบเกี่ยวกับข้องวิศวกรโครงสร้าง, สถาปนิก ที่เขียนแบบให้กับเจ้าของบ้าน  ส่วนอื่นๆขึ้นอยู่กับปัญหาเฉพาะของแต่ละราย  อย่างไรก็ตาม หากมีข้อสงสัย สามารถโทรสอบถามไปยังสำนักงานเขตที่บ้านท่านอยู่ในสังกัด (ข้อมูลจาก กรุงเทพธุรกิจออนไลน์)

 




เรื่องที่ควรรู้

FAQs คำถามที่พบบ่อย article
โครงสร้างฐานราก และประเภทของเสาเข็ม
อาคารสุขภาพเสื่อม อาการจากรอยร้าว
การสำรวจการทรุดตัวของแผนดินกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ข้อมูลความรู้ในการซ่อมบ้านหลังน้ำท่วม article
วิชาการเตือนจับตา 4 รอยเลื่อนจุดเสี่ยงแผ่นดินไหว ต่อจากมหาอุทกภัย
คนกรุงเสียว!! พบ รอยเลื่อนนครนายก ส่งผลถึงกรุงเทพฯ article
ซื้อบ้านมือสองควรทำอย่างไร
เสนอปรับโครงสร้างอาคารสูงรับแผ่นดินไหว
ทฤษฏีการแก้ไขปัญหาน้ำท่วม
วิกฤตน้ำท่วมไทย บทเรียนและแนวทางแก้ปัญหา



Copyright © 2010 All Rights Reserved.

บริษัท โฮม แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด
ที่อยู่ :  เลขที่ 369/9 เขต : บางพลัด แขวง : บางพลัด
จังหวัด :กรุงเทพฯ      รหัสไปรษณีย์ : 10700
เบอร์โทร :  089 1111 646, 085 9999 717
อีเมล : info@has.co.th,wearehas@gmail.com   www.has.co.th

 

บริการงาน UNDERPINNING เสริมฐานรากอาคารแก้ไขปัญหาบ้านทรุด,
บ้านร้าว, เพิ่มความแข็งแรงในการรับน้ำหนักของเสาเข็มเดิม, ซ่อมโครงสร้างอาคาร, ซ่อมเสาแตกร้าว
ยกบ้าน,ดีดบ้าน,รวมไปถึงแก้ปัญหาตัวบ้านต่ำกว่าถนนโดยวิศวกรมืออาชีพ